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Gastos de escritura en Argentina: qué se paga al comprar una casa
Escribano, impuesto de sellos, inscripción y la escritura de la hipoteca: qué gastos tiene comprar una casa en Argentina, quién paga cada uno y cómo anticiparlos.
Actualizada el · 6 min de lectura
Al comprar una casa en Argentina, además del precio pagás los gastos de escritura: los honorarios del escribano, el impuesto de sellos, la inscripción en el Registro de la Propiedad y los certificados previos. Si comprás con crédito hipotecario, se suma la escritura de la hipoteca, y si compraste por inmobiliaria, su comisión. Los montos dependen de la provincia y del valor de la propiedad, así que lo más seguro es pedirle un presupuesto por escrito al escribano antes de firmar el boleto.
¿Qué gastos tiene escriturar una casa?
Estos son los conceptos que suelen aparecer en el presupuesto. Quién paga cada uno depende de la costumbre de cada lugar y de lo que acuerden las partes en el boleto.
| Gasto | Qué es | Quién suele pagarlo |
|---|---|---|
| Honorarios del escribano | Lo que cobra el escribano por preparar y autorizar la escritura. | El comprador, que por costumbre elige al escribano. |
| Impuesto de sellos | Impuesto provincial sobre el acto de compraventa. | Habitualmente se reparte entre comprador y vendedor. |
| Inscripción y aportes | Tasas para inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad y aportes notariales. | El comprador. |
| Certificados | Informes de dominio, inhibiciones y deudas de impuestos y servicios que el escribano pide antes de escriturar. | Suelen ir en el presupuesto del escribano; se acuerda entre las partes. |
| Escritura de hipoteca | Si hay crédito hipotecario, la escritura que constituye la garantía y su inscripción. | Quien toma el crédito. En ANIDAR está incluida. |
| Comisión inmobiliaria | Lo que cobra la inmobiliaria por la operación. | Cada parte paga su porcentaje, que varía según la jurisdicción. |
Al vendedor le corresponden además los impuestos propios de la venta y entregar la propiedad libre de deudas de impuestos, expensas y servicios. El escribano lo verifica con los certificados.
¿Cuánto cuestan los gastos de escritura?
No hay un número único. Los honorarios, la alícuota del impuesto de sellos y las tasas registrales cambian de una provincia a otra, y muchos conceptos se calculan sobre el precio o la valuación de la propiedad. En conjunto pueden sumar varios puntos porcentuales del valor de la casa, a los que se agrega la comisión inmobiliaria si la hubo.
Por eso conviene pedir el presupuesto del escribano apenas tengas una propiedad en vista, y sumarlo a la cuenta de cuánto te falta. Lo explicamos en cómo completar la compra de una casa.
¿Qué pasa si es mi vivienda única?
Varias provincias prevén exenciones o reducciones del impuesto de sellos cuando la propiedad va a ser la vivienda única y de ocupación permanente del comprador, generalmente con un tope de valuación. Las condiciones cambian según la jurisdicción y se actualizan seguido: preguntale al escribano si aplica en tu caso y qué tenés que presentar para pedirla.
¿Qué cambia si compro con crédito hipotecario?
Además de la escritura de compraventa, se firma la escritura de hipoteca, que constituye la garantía a favor de quien presta y se inscribe en el Registro de la Propiedad. Normalmente las dos se firman en el mismo acto, con el mismo escribano. La hipoteca tiene sus propios honorarios, sellos e inscripción, y en la mayoría de los créditos los paga quien toma el préstamo.
En ANIDAR los gastos de escribanía de la hipoteca están incluidos: somos los únicos que los incluyen. Los gastos de la escritura de compraventa, en cambio, no están incluidos en los gastos administrativos del 4,5% más IVA: son los habituales de cualquier compra y los pagás aparte. Si querés conocer el resto de las condiciones, leé crédito hipotecario en dólares: cómo funciona o simulá tu cuota.
¿Cómo anticipar los gastos de escritura?
- Pedí un presupuesto por escrito al escribano, con cada concepto por separado.
- Preguntá por exenciones, como la de vivienda única, y qué documentación necesitás para pedirlas.
- Dejá claro en el boleto quién paga cada gasto, sobre todo el impuesto de sellos.
- Sumalo a tu cuenta de cuánto te falta antes de pedir un crédito, para no quedarte corto el día de la firma.
- Si vas a pedir un crédito, preguntá si la escritura de hipoteca está incluida o la pagás aparte, y revisá los requisitos para un crédito hipotecario.
En resumen
- Escriturar implica honorarios del escribano, impuesto de sellos, inscripción y certificados, además de la comisión inmobiliaria si la hubo.
- Los montos y quién paga cada uno dependen de la provincia y de lo que acuerden las partes.
- Si es tu vivienda única, preguntá por exenciones del impuesto de sellos.
- Con crédito hipotecario se suma la escritura de hipoteca; en ANIDAR está incluida.
- Pedí el presupuesto del escribano antes de firmar el boleto.