GUÍA
Crédito hipotecario en dólares: cómo funciona en Argentina
Qué es un crédito hipotecario en dólares, cómo se calcula la cuota, qué garantía pide y para quién conviene frente a un crédito en pesos. Explicado sin vueltas.
Actualizada el · 6 min de lectura
Un crédito hipotecario en dólares es un préstamo que recibís y devolvés en dólares, con la propiedad que comprás como garantía. Si la tasa es fija, la cuota también lo es: pagás la misma cantidad de dólares todos los meses hasta terminar. Es la forma más directa de completar la compra de una casa, que en Argentina se pacta en dólares, sobre todo cuando lo que necesitás financiar es una parte acotada del precio.
¿Qué es un crédito hipotecario en dólares?
Es un préstamo para comprar una vivienda en el que el capital, los intereses y las cuotas están expresados en dólares. Lo que lo hace “hipotecario” es la garantía: sobre la propiedad se constituye una hipoteca a favor de quien presta, que se inscribe en el Registro de la Propiedad y se cancela cuando terminás de pagar.
En la práctica, la propiedad sigue siendo tuya desde el día de la escritura: vivís en ella, la podés alquilar o reformar. La hipoteca solo le da al acreedor el derecho a cobrarse con la propiedad si el crédito deja de pagarse.
¿Cómo se calcula la cuota?
La mayoría de los créditos hipotecarios usa el sistema francés: todas las cuotas son iguales, y dentro de cada una cambia la proporción entre interés y capital. Al principio pagás más interés; hacia el final, más capital. Lo explicamos paso a paso en cómo calcular la cuota de un crédito hipotecario.
Un ejemplo con las condiciones de ANIDAR: USD 15.000 en 24 cuotas mensuales, con una TNA fija del 14,5% en dólares, da una cuota fija de USD 746 por mes, con el IVA sobre los intereses incluido. En total devolvés alrededor de USD 17.894.
¿Qué tasa tiene y qué significa que sea fija?
La tasa se informa como TNA (tasa nominal anual). Si es fija, no cambia durante todo el crédito, y la cuota en dólares tampoco. Eso te deja saber desde el primer día cuánto vas a pagar cada mes y cuánto en total.
Esa previsibilidad es la gran ventaja: no hay índices ni ajustes, y la deuda está en la misma moneda que la casa que comprás. Como con cualquier compromiso mensual, lo importante es que la cuota entre cómoda en tu presupuesto.
¿Para quién conviene un crédito en dólares?
- Si estás comprando una casa. La operación se pacta en dólares y el crédito también: pedís exactamente la moneda que necesitás para pagar.
- Si tenés ahorros o ingresos en dólares. Te endeudás en la misma moneda en la que tenés el dinero.
- Si lo que te falta es una parte del precio. Financiar el último tramo, y no toda la casa, mantiene la cuota en un nivel manejable y el plazo corto.
- Si querés una cuota que no cambie. Con tasa fija en dólares sabés de antemano el total a devolver.
Si querés ver cómo se compara con un crédito en pesos ajustable por inflación, lo explicamos en crédito hipotecario UVA o en dólares.
¿Qué costos tiene además de la tasa?
La cuota no es el único costo. Antes de decidir, sumá:
- Gastos administrativos u otorgamiento, que suelen cobrarse una sola vez al inicio.
- IVA sobre los intereses. En ANIDAR ya está incluido en la cuota que ves en el simulador.
- Comisión por precancelación, si querés adelantar pagos o cancelar antes.
- Gastos de escritura, tanto de la compraventa como de la hipoteca. En ANIDAR los de la hipoteca están incluidos. Los detallamos en gastos de escritura en Argentina.
¿Cómo funciona el crédito hipotecario de ANIDAR?
ANIDAR es la línea de créditos hipotecarios de Mins, que presta con capital propio. Está pensada para quien ya tiene ahorrada la mayor parte y necesita completar la compra de su vivienda. No financia refacciones ni obras: solo compra.
| Condición | ANIDAR |
|---|---|
| Monto | De USD 1.000 a USD 50.000, hasta el 35% del valor de la propiedad |
| Plazo | De 1 a 24 cuotas mensuales fijas en dólares |
| Tasa | TNA fija del 14,5% en dólares, sistema francés. Cuota fija con IVA incluido |
| Gastos administrativos | 4,5% más IVA sobre el monto, previo al otorgamiento. No incluyen la escritura de compraventa |
| Escribanía de la hipoteca | Incluida: somos los únicos que la incluyen |
| Precancelación | Total o parcial, con comisión del 4% más IVA |
| Preaprobación | 3 días hábiles desde que presentás la documentación |
| Garantía | Hipoteca sobre la propiedad que comprás |
Todo el proceso es 100% digital y está sujeto a evaluación crediticia. Si querés ver cuánto te quedaría la cuota, podés simularla y escribirnos desde la página principal.
En resumen
- Un crédito hipotecario en dólares se toma y se devuelve en dólares, con la propiedad como garantía.
- Con tasa fija, la cuota en dólares es la misma todos los meses.
- Es ideal para completar el último tramo de la compra, que se pacta en dólares.
- Además de la tasa, mirá gastos administrativos, IVA, precancelación y escritura.
- En ANIDAR la escribanía de la hipoteca está incluida y la preaprobación sale en 3 días hábiles.